本年，南京楼市出现了一个时事：越来越多的口碑房企，走向了延长之路。如仁恒和奥体开发。仁恒，随处着花；而奥体开发，则主力深耕河西大本营，在此基础上向外拓展。

　　手脚深耕河西的老牌原土房企，奥体开发，河西无人不知。今天，咱们带着奥体开发重磅打造的岛居标杆——江尚紫薇，来聊一聊这个与河西新城有着千丝万缕关系的开发商。

　　 

　　河西新城全貌

　　奥体开发

　　出道即王者，转头亦王者

　　就在近期，传出一个新音尘：奥体开刊行将操盘厦门国贸G70地块，那块注定成就南京豪宅封面的一线江景宅地。

　　非论过往，咫尺奥体开发在河西已有多个新址储备：河西中——丹若园、河西南——枫璟雅园、G70、G72，以及江心洲——江尚紫薇等，是河西咫尺领有最多新址储备的开发商。

　　另外，南部新城、江北中枢区等价值高地，奥体开发均有涉猎。

　　它是，河西开垦人，亦是深耕者——

　　奥体开发成立于2001年，是南京河西集团直属的国有企业。自河西一派滩涂时，奥体开发就带着“开发河西、谋划河西”的职责，全面过问进行开垦，是河西楼市的开拓者。奥体北边，河西楼市的发祥。奥体开发一手打造的紫薇园、海棠园、木樨园、丹枫园、清竹园、青桐园、翠杉园，再加上刚刚亮相的丹若园，组成了河西众所周知的奥体新城“八大园”。

　　它是，品性践行者，亦是高知圈层心之所向——

　　“八大园”如斯出名，与其品性息息相关。最早寄托的清竹园，已走过了17年光景；最近的紫薇园，也已寄托8年。但，耐久弥新。以紫薇园为例，唯独邑邑苍苍的绿化，明示着岁月的流转。

 

　　走过如斯漫长的岁月，依然动人，离不开的是，奥体物业的尽心呵护。河洋人常说，仁恒物业是南京物业的天花板。在我看来，奥体物业，透彻不输。

　　举个通俗的例子，水景的惊叹，就能解释物业的实力。寄托12年的海棠园，碧波晃动、锦鲤嬉戏；寄托8年的紫薇园，水景亦然通晓见底……仅此一项，需要付出数年来夙兴夜处的力争。

　　海棠园实景

　　阛阓赐与奥体开发出品的细则，二手房价就能窥豹一斑。据链门户据，11月上旬，紫薇园刚刚成交一套172.41㎡大平层，单价74242元/㎡，精装总价1280万，成交周期仅21天。

　　数据开始于链家网

　　寄托8年，紫薇园二手房的成交价一直稳中有升，已是认真；在面前的环境下，还能高价成交，更是认真，足见居品力。

　　恰是袭取着这一份信守品性的初心，在河西刚刚出身之时，奥体开发就做到了鹤立鸡群，去设立居住标杆、去带动区域楼市的发展；而奥体开发所做的，从不是单纯的地产开发。它一直记得，我方手脚城市运营商的职责——随城市，共助长。

　　是以，在河西速即发展、楼市遍地开花的这十年，奥体开发，跳出了房产开发的界限，去担起城市开发之大任，去深耕板块、去做城市运营，去为河西新城，保驾护航。河西的每一寸地盘，都烙迹上了它的名字。国外博览中心、青奥双子塔、滨江景色带、河西各大公园……

　　河西实景

　　生计就像度假的江心洲，锦绣远景

　　奥体开发在河西的新征途，第一个亮相的作品，是江心洲的——江尚紫薇，这个盘照旧在刚刚运行开发不久的岛南。

　　1、唯一性：唯一无二的、生计就像度假的“岛居”生计

　　江心洲，在通盘南京，致使通盘长江流域，都是唯一无二的。长江芯上，只此一座主城岛屿，地位了然于目。

　　 

　　二沙岛区域暗意图，仅供参考

　　全岛约15.3泛泛公里的地盘，绿化遮蔽率达到70%，四顾皆为绿；四面环水，让别处不能多得的江景成为稀松世俗的存在，江水奔腾、江风习习；春天露营、夏令钻迷雾丛林、秋天赏粉黛乱子、冬天看日落，江心洲一年四季都是“网红打卡地”……

左图源小红书

　　2、可不息发展性：勤劳的江心洲

　　先讲板块的发展。近几年来，江心洲的大动作常常，交通、讲授、产业、文旅等争相落地。

　　交通：咫尺，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车；除了谋划中的汉中西途经江通道外，咫尺正与相关部门协同鼓吹，新增一条梦都大街进岛通道。（音尘开始于据中新南京生态科技岛官微）

　　该通道位于生态科技岛中部，建成后，将充分闲隙岛上与河西的调换需求，同期还能手脚应天大街高架的分领略道，进一步推动达成岛城协同和会发展。

　　此外，江心洲近期刚刚上线全新的、免费的新动力接驳巴士，涵盖无人驾驶小巴，还是成为新晋网红打卡处。

　　(图片开始：中新南京生态科技岛)

　　 

　　岛上的无人驾驶小巴，已运营通车

　　讲授：本年9月，金陵中学直系金陵中学附庸初中+金陵中学附庸小学落定岛北，面向全岛招生开学；改日，将全岛引进金中讲授集团，享受优质讲授资源。

　　与此同期，位于岛南、江尚紫薇隔邻的百年名校金陵中学本部新校区，也将于本年年底完工，来岁9月开学。这是岛上唯一的高中，且是金陵中学本部一校两址，是一个美满的高中编制和国外部编制边幅。百年金中，文化底蕴沉着、师资力量淳朴，为芸芸学子带来优渥讲授的同期，也加深了岛上的人文氛围……

　　产业：全岛咫尺有19个阵势落地，如：江岛科创中心、华泰证券研发及培训中心、国恒大安全科创中心、苏交科国外研发中心、AI研发基地等。这些产业将引诱更多国外人才集聚在此，他们也将是岛上高净值人群的主力军。

　　河西板块谋划暗意图，仅供参考

　　 

　　仁恒文旅旅游区成果图，仅供参考

　　第二座“紫薇园”，开启“均好型”度假生计

　　不负地盘不负卿，江尚紫薇，应时而生。

　　为了让第二座“紫薇园”不负众望，奥体开发花了近1年技艺预备居品，反复调研、推敲。最终的呈现，照旧奥体开发以往的格调，贯彻居品目标，一如既往的塌实，是岛上认真的均好性、“真改善”作品。

　　更纯正的社区——岛南容积率最低的新址

　　江尚紫薇谋划了5栋25F高层，户型建面约143-206㎡，改善居住氛围更为纯正；且是咫尺岛南容积率最低的新址，建筑密度仅约16.97%，兼顾生计的舒畅与站得高看得远的视线。

　　更好的外立面——基本碾压全南京的干挂铝板外立面

　　江尚紫薇以铝板+金属格栅+low-E窗户预备打造高颜值外立面，用的铝板也极其追究，基本碾压南京市面上所有这个词的铝板外立面。

　　一是材质。江尚紫薇接纳的是，铝板中最佳的材质——一体铸造的单铝板，抗压才智好、防腐蚀才智强，且不易变形、自洁度高。

　　二是厚度。江尚紫薇接纳的是3毫米厚度的单铝板，杰出市面上大广博的改善阵势，最大尺寸为1050×3100m，大尺寸更彰显大气。

　　这么的规格在咫尺的南京阛阓上并未几见。

　　 

　　成果暗意图，仅供参考

　　更优的绿化——名家操刀、约1.2万方的围合式中央景色

　　奥体新城做景色，一向是得心应手。毕竟，做惯了公园的选手，在更通俗的赛道，依然是铁汉。就是当今回头看早年间的七个“植物园系”的小区，每一个的景色也都各有特质。

　　江尚紫薇，因循了一贯的高方法，邀请国内一线预备团队——上海英斯佛朗景色环境谋划预备有限公司打造；通过围合式布局，尽可能地让渡出更大的、更美满的空间用作景色。

　　景色成果暗意，仅供参考

　　最终，打造了约12000㎡中央景色。划要点，还有水景。现下的住宅居品，鲜有效心做绿化的，几棵树+一条跑道，就是一齐……像这种财力、人力过问都高的，后期难以惊叹的水景，真确凿特等物。

　　阳光草坪：大开空间不错给你无尽可能，星空露营、野餐约聚，粗略干脆来一场火热的飞盘大赛

　　景色会客厅：兼顾室内功能和室外属性，大人喝着茶聊聊天，看着孩子们在近处草坪上开脱奔走

　　林间水景：伴跟着叮咚的水声，水景与绿植交映出现

　　儿童乐土：坡度景色增多视线，木制的行径器械环保又安全……

　　另外，值得一提的是，阵势标2/5#号楼一楼均为架空层，进一步延展了景色空间。再鸠合岛上稀缺的生态，生计在这里，宛若每天在度假。

　　景色成果暗意，仅供参考

　　更大的会所——睥睨全岛的户均会所占有率

2022年举办的第十一届世界运动会于当地时间7月7日至17日在美国伯明翰举办，设置34个大项、223个小项，共有来自全世界108个国家和地区的约3600名运动员参加。

　　无会所不豪宅。江尚紫薇配备了约1000㎡地下会所，恒温泳池、健身空间、书吧、下沉式庭院等空间一应俱全，闲隙业主的多维需求。

　　况且，因着阵势仅有442户业主分享约1000㎡的会所，户均会所占有率则更高！用的人少，透彻无用挂念泳池“下饺子”、抢不到健身器材、书吧找不到看书的位置……不仅会所的使用舒升天更高，也能更好地兼顾会所空间的狡饰性。

　　会所成果暗意，仅供参考

　　更卓尔不群的户型——不追潮水，不通俗复刻

　　江尚紫薇的户型，亦然值得称道的。其不是一味地将大横厅、双联阳台这些流行元素，复刻进每一个户型，而是鸠合实质，将270°环幕客厅、南北双阳台、南向双套房等各式成分，融进各个户型中去，使其各有亮点。

 

　　更细节的精装——把对峙与专注，藏在细枝小节里

　　现下，开发商都凝视于室内空间的精工铸造，基本上用的品牌都大同小异，细节才是拿捏品性的重要。关于细节的把控，专注居品目标的奥体开发，自是挥洒自如。

　　为了更好的空间感——

　　（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以寄托为准）

　　客餐厅、卧室均接纳悬浮吊顶+无主灯预备，既简陋大气也不压层高；

　　接纳干式地暖，不仅传热遵循更高、保温性能更佳，在减少能耗的同期保险室内层高；

　　采纳金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条，高下呼应，增强室内纵向空间立体感。

　　 

　　建面约143㎡升级装修样板间实景（展示成果非寄托方法，最终寄托方法以契约商定为准）

　　为了业主更便捷——（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以寄托为准）

　　接纳智能家居，达成户内温度、湿度、pm2.5等环境质料的及时监测、门磁探伤器、水浸探伤器的费事监测，以及灯光、窗帘气象化场景个性化建树；

　　阳台举座阻滞，且东向、南向、西向窗户均接纳断桥铝窗框材质，且为三玻两腔玻璃搭配内置百叶；

　　开水轮回系统，以及中央直饮水……

建面约173㎡升级装修样板间实景（展示成果非寄托方法，最终寄托方法以契约商定为准）

　　为了更有品性的空间——

　　（以下均为升级装修包配置，仅供参考，以寄托为准）

　　客餐厅、厨房通铺600*1200的仿石材大砖；厨房、卫生间台面均为岩板；

　　厨房移门为吊轨预备，接纳超白长虹玻璃；

　　主卫接纳墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒；

　　吉博力同层排水+吉博力地漏……

　　 

　　建面约173㎡升级装修样板间实景（展示成果非寄托方法，最终寄托方法以契约商定为准）

　　更宽心的物业——奥体物业

　　奥体物业的价值，前文还是讲过，不再赘述。不错细则的是，有了奥体物业的价值，江尚紫薇改日例必将成为江岛之上，耐久弥新的标杆，十年、二十年乃至更久。

　　江尚紫薇，少许房源在售！

　　这么的江尚紫薇，一入市就成为岛居焦点。即就是寻常周末，前来售楼处了解阵势标买房人也好多。

　　有老业主专为奥体开发而来，也有人为静谧岛居而来，还有刚买完的业主带校服于品性，带着诤友再来了解……这么的超妙手气与热度，注定当红！

　　江尚紫薇售楼处实景

　　咫尺，江尚紫薇在售5#的少许房源，建面约143/173㎡，均价47050元/㎡（含升级装修包），向往岛居生计的人，不错要点轻柔！

　　江尚紫薇楼栋/户型散播暗意图

　　写在临了：

　　王者转头，河西肃肃进入奥体开发霸屏技艺！去了解这个深耕河西的老牌原土房企的品牌力、居品力、寄托力，你会成为芸芸“奥体开发粉”中的一个！

　　买房吧，趁当今，趁最佳的时间，趁刚好碰见，奥体开发。

　　PS：

　　青奥村•观云，紧临河西南京眼，板块内唯一在售实景现房，306㎡奢装大平层，总价约1500万，仅剩几套，卖完收官！寄托实景↓↓

　　航拍位置暗意↓↓

　　建面约306㎡大平层户型图↓↓

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